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2023二级建造师考试考点精华三页纸——《建设工程法规及相关知识》

   京疆援培二级建造师考试培训教研组在分析考试大纲并总结历年考试真题的基础上对2023年度考试重要考点进行了系统的整理，在这里跟考生分享2023年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》科目考点精华三页纸的内容，以供考生考前冲刺学习之用。

【法规答题技巧】

1.法规做题时，题项中若出现“全部、一律、必须、均、仅仅/仅、只能、不必、不需、只需、无须、才、即可等词汇时，大概率是错误选项。

2.“应当”与“可以”的关系

3.“补充责任、同等责任、次要责任、按份责任”都是错误的说法

4.单选题选择最符合题意的；多选题宁缺毋滥。读题时选项要读完再选择。

5.试卷可以勾画，答题卡应保持整洁。

P4~P5 (五)需要由有关机关裁决适用的特殊情况

P8  企业法人与项目经理部的法律关系

P13 ①代理人不履行或不完全履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

②代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

P16 【建设用地使用权】①建设用地使用权只能存在国家所有的土地上。②可以在地表、地上、地下分别设立。③设立建设用地使用权可以采取出让或者划拨等方式。④建设用地使用权自登记时设立。⑤建设用地使用权人转让（互换、出资、赠与或抵押）的，应当采取书面形式订立相应的合同；使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限；应当向登记机构申请变更登记；附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。⑥住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。⑦建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。

P17 不动产物权的转让，自登记发生效力；动产物权的转让，自交付发生效力。

当事人之间订立有关不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

P33 【定金】定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过20%。超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

P36 【建筑/安装工程一切险】保险责任范围：①自然事件（不可抗力）；②意外事故（火灾、爆炸）。

P40~P41  【民事责任、行政责任和刑事责任的承担方式】

P76 【标底】招标人可以自行决定是否编制标底；一个招标项目只能有一个标底。标底在开标前予以保密，开标时予以公布。标底只能作为评标的参考，不得以投标报价是否接近标底作为中标条件，也不得以投标报价超过标底上下浮动范围作为否决投标的条件。

P78~P79 【评标】有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标:(2)投标联合体没有提交共同投标协议；(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价；(6)投标文件没有对招标文件实质性要求和条件作出响应。

【签订合同】招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和投标文件订立合同。

P83 【拒收】未通过资格预审、逾期送达、不按照招标文件要求密封

P83 【投标保证金】实行两阶段招标的，招标人要求提交投标保证金的，应当在第二阶段提出。

投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。

P100 属于违法分包：①承包单位将其承包的工程分包给个人；②施工总承包单位或专业承包单位将工程分包给不具备相应资质等级单位的；③施工总承包单位将施工总承包合同范围内工程主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外。；④专业分包单位将其承包的专业工程中的非劳务作业部分再分包的；⑤专业作业承包人将其承包的劳务再分包的。

P105~106 资质不良（1）未取得资质证书承揽工程的，或超越本单位资质等级承揽工程的；（2）以欺骗手段取得资质证书承揽工程的；（3）允许其他单位或个人以本单位名义承揽工程的；（4）未在规定期限内办理资质变更手续的；

【实际竣工日】(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

P116 下列时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

P117 【承包人工程价款的优先受偿权】①建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

②竣工工程质量合格、未竣工的建设工程质量合格、具备折价或者拍卖条件的装饰装修工程，各承包人请求优先受偿的，人民法院应予支持。

③承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，法院不予支持。

④承包人行使建设工程价款优先受偿权最长不得超过18个月。自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

P128 【违约】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

P136 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以（直接）解除劳动合同：

①试用期间被证明不符合录用条件的；②严重违反用人单位的规章制度的；③严重失职、徇私舞弊，给用人单位造成重大损害的；④劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或经用人单位提出，拒不改正的；⑥被依法追究刑事责任的。

 P138~P139 【劳务派遣】劳务派遣使劳动者的聘用与使用分离

被派遣劳动者在用工单位因工作遭受事故伤害的，劳务派遣单位应当依法申请工伤认定。

P192 【节水】①优先采用中水搅拌、中水养护，有条件地区应收集雨水养护；

②处于基坑降水阶段的工地，宜优先采用地下水作为混凝土搅拌用水、养护水、冲洗用水和部分生活用水；

③现场机具、车辆冲洗，喷洒路面，绿化浇灌等用水优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水；

④力争施工中非传统水源和循环水的再利用量大于30%。

P207~P208 【申领安全生产许可证应当具备的条件】

（1）建立、健全安全生产责任制，制定完备的安全生产规章制度和操作规程；

（3）设置安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员；

（4）主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员经建设主管部门或者其他有关部门考核合格；

（6）管理人员和作业人员每年至少进行1次安全生产教育培训并考核合格；

（7）依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害险，为从业人员交纳保险费。

（9）有职业危害防治措施，并为作业人员配备符合国家标准或行业标准的安全防护用具和安全防护服装；

P260 有下列情形之一的建筑起重机械，不得出租、使用：（1）属国家明令淘汰或者禁止使用的；（2）超过安全技术标准或者制造厂家规定的使用年限的；（3）经检验达不到安全技术标准规定的；（4）没有完整安全技术档案的；（5）没有齐全有效的安全保护装置的。建筑起重机械有以上第（1）、（2）、（3）项情形之一的，出租单位或者自购建筑起重机械的使用单位应当予以报废，并向原备案机关办理注销手续。

P265: 安装完毕后，安装单位应当自检，出具自检合格证明，

P280~P281【见证取样】涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量30%。下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件。（5）用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；（7）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料。

取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。见证人员和取样人员应对试样代表性和真实性负责。

P282 【返修】不论是施工过程中出现的质量问题的建设工程，还是竣工验收时发现质量问题的工程，施工单位都要负责返修。对于非施工单位原因造成的质量问题，施工单位也应当负责返修，但是因此而造成的损失及返修费用由责任方负责。

P293 【监理单位的质量责任】监理单位与被监理工程的是工程承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。

未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。

P297 建设工程竣工验收应当具备的条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理材料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。

P304 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：

①提供的设计有缺陷；②提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；③直接指定分包人分包专业工程。

建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

P307 【最低保修期限】在正常使用情况下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

P341 【执行中止】（1）申请人表示可以延期执行的；（2）案外人对执行标的提出确有理由异议的；（3）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或承担义务的；（4）作为一方当事人的法人或其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的；

P343 有效的仲裁协议可以排除法院对案件的司法管辖权。

P347 【仲裁裁决的不予执行和撤销】当事人申请撤销裁决的，应当在收到裁决书之日起 6 个月内提出。

仲裁裁决被法院依法裁定不予执行的，当事人就该纠纷可以重新达成仲裁协议，并依据该仲裁协议申请仲裁，也可以向法院提起诉讼。

P356 P358 下列行为不属于行政诉讼的受案范围：（2）调解行为以及法律规定的仲裁行为；（3）行政指导行为；（4）驳回当事人对行政行为提起申诉的重复处理行为；（6）行政机关为作出行政行为而事实的准备、论证、研究、层报、咨询等过程性行为。（8）上级行政机关基于内部成绩监督关系对下级行政机关作出的行为。（9）行政机关对信访事项作出的行为

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