2022年二级建造师《法规及知识》精讲讲义——2Z207050 建设工程质量保修制度
2Z207050 建设工程质量保修制度（2分）
章节 | 考点 | 考频指数 |
2Z207050建设工程质量保修制度 | 保修书 | ※※ |
保修期 | ※※※ | |
保证金 | ※※ | |
缺陷责任期 | ※※ |
2Z207051 质量保修书和最低保修期限的规定
考点1：保修书※※
一、建设工程质量保修书
项目 | 内容 |
提交时间 | 承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书是竣工验收的提前之一） |
保修书的性质 | 是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续 |
保修书内容 | ■保修范围（不同类型的工程，保修范围不同） ■保修期限（不得低于法定的最低保修期） ■保修责任 |
不保修 | ·使用不当 ·装修不当 ·擅自改动结构、设备位置 |
【真题】2019年3月2日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收报告，3月7日经验收不合格，施工单位返修后于3月20日再次验收合格，3月31日，建设单位将有关材料报送建设行政主管部门备案，则施工单位出保修书时间为（ ）
A．3月2日 B．3月7日 C．3月20日 D．3月31日
【答案】A
考点2：保修期※※※
二、建设工程质量的最低保修期限（≧）
保修范围和内容 | 保修期 | 备注 |
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程 | 设计文件规定的该工程的合理使用年限；(终身保修) | 保修期从竣工验收合格之日 起计算。 |
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 | 5年 | |
供热与供冷系统 | 2个采暖期（冬）、供冷期（夏） | |
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 | 2年 |
【真题】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为3年，工程竣工验收合格移交使用后的第4年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（ ）。
A.施工单位 B.建设单位 C.使用单位 D.建设单位和施工企业协商确定
【答案】A
【模拟题】在正常使用条件下,关于建设工程质量法定最低保修期限的说法,正确的有（）。
A.屋面防水工程为5年
B.供热与供冷系统为两年
C.基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D.装修工程为5年
E.给排水管道为2年
【答案】ACE
2Z207052 质量责任的损失赔偿
一、保修义务的责任落实与损失赔偿责任的承担（修+找-教材共出现三次中的第三次）
【注意】出了质量问题，维修，都是施工单位来干；钱，谁来出，谁的责任谁出钱；钱，怎么出？施工单位的责任，直接出钱；建设单位的责任，直接出钱，其他单位的责任，由施工单位通过建设单位向责任方索赔。
【模拟题】对于保修义务的承担和维修的经济责任承担按下列原则处理（ ）
A．施工造成的质量缺陷，由施工单位维修并承担经济责任
B.设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位索赔
C.因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修
D.因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位先行维修，并向建设单位索赔
E.因使用人使用不当或自然灾害引起的工程损坏，施工单位承担维修费用
【答案】AD
考点3：保证金※※
二、建设工程质量保证金
项目 | 内容 |
质量保证金 | 发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金 |
规定（有担保或保险，不用预留保证金） | ·除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金外，其他保证金一律取消 已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金 ·采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金 |
数额 | ≤工程价款结算总额的3%预留 |
【总结：所有保证金】
项目 | 内容 |
投标保证金 | 推行银行保函制度 |
履约保证金 | 招标人要求中标人提供履约担保的，应当同时向中标人提供工程款支付担保（责任对等） |
工程质量保证金 | 银行保函金额不得超过工程价款结算总额的3% 在工程项目竣工前已经缴纳履约保证金的建设单位不得同时预留工程质量保证金（有一个担保即可） |
农民工工资保证金 | 全部采用具有见索即付性质的独立保函，并实行差别化管理 |
【真题】根据《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，关于工程建设领域保证金的说法，正确的是（ ）。
A．建设单位可以要求施工企业缴纳工期保证金
B．农民工工资保证金已经被取消
C．未按规定返还保证金，无需承担违约责任
D．在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金
【答案】 D
考点4：缺陷责任期※※
保修期（强制的） | 缺陷责任期（非强制的） | |
期限 | 约定≥法定，才有效 | 约定（一般一年，最长≤24个月） |
起算 | 竣工验收合格日 | 工程通过竣工验收之日 |
（由于承包人原因）实际通过竣工验收日 | ||
(由于发包人原因)提交验收报告90日后 |
【真题】根据《建设工程质量保证金管理办法》,关于缺陷责任期的说法,正确的有( )。
A.缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定
B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定
D.缺陷责任期届满,承包人对工程质量不再承担责任
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起
【答案】 ABC
2Z207050 建设工程质量保修制度（2分）
考点 | 考频指数 | 考查重点 |
保修书 | ※※ | 保修内容、出具时间 |
保修期 | ※※※ | 25终身 |
保证金 | ※※ | 数额、扣除 |
缺陷责任期 | ※※ | 起算时间 |
