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2022年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》教材精讲讲义——2Z204010：建设工程合同制度

2022年二级建造师执业资格考试建设工程法规及相关知识教材精讲班

2Z204000 建设工程合同与劳动合同法律制度

主要内容

2Z204010 建设工程合同制度（11-13）

2Z204020 劳动合同及劳动者权益保护制度（9-10）

2Z204030 相关合同制度（3-5）

2Z204010

建设工程合同制度（11-13分）

2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容

考点1：建设工程施工合同的法定形式※

【真题】甲公司向乙公司购买了一批钢材，双方约定采用合同书的方式订立合同，由于施工进度紧张，在甲公司的催促之下，双方在未签字盖章之前，乙公司将钢材送到了甲公司，甲公司接受并投入工程使用。甲、乙公司之间的买卖合同（　）。

A.效力待定

B.成立

C.不成立

D.可撤销

【答案】B

考点2：施工合同※※※

四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务

【提示】

此知识点要理解记忆，施工合同的不同主体的权利和义务，不同主体的义务要形成对应关系，考试易混淆考查。

【真题】建设工程施工合同中，承包人的主要义务有（   ）。

A.自行完成建设工程主体结构施工

B.及时验收隐蔽工程

C.提供必要的施工条件

D.交付竣工验收合格的建设工程

E.无偿修理质量不合格的建设工程

【答案】ADE

2Z204012 建设工程工期和价款的规定

一、建设工程工期

（一）开工日期及开工通知

【真题】某建设工程施工合同约定的开工日期为3月1日，发包人于3月10日向承包人发发出开工通知。开工通知载明的开工日期为3月20日。接到形式通知后，承包人由于人员、设备未能及时到位。3月30日才正式进场施工。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》，该项目开工日期应当为(   )。

A. 3 月1 日

B. 3 月20 日

C. 3 月10 日

D. 3 月30 日

【答案】B

（三）竣工日期

【实际竣工日期有争议的处理（最高人民法院司法解释）】

【提示】

此知识点对于实际竣工日期的确认流程相对复杂，项目管理科目中有更为细化的解释说明，但是在法规科目中，大家重点把握上述最高院的三条司法解释。

【真题】当事人对建设工程实际竣工日期有争议，关于人民法院认定的竣工日期的说法，正确的是（ ）。

A.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

B.建设工程经竣工验收合格的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

C.建设工程未经竣工验收，承包人向发包人交付工程，发包人拒绝接收的，以承包人申请交付之日为竣工日期

D.建设工程未经竣工验收，发包人通知承包人并实际占有使用工程，以发包人通知到达之日为竣工日期

【答案】A

【解析】当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

二、工程价款支付（三步走）

[合同价款约定不明的处理]

                            （订立合同时履行地的市场价格）

（四）解决工程价款结算争议的规定（变化）

[欠款与垫资]  p115

【提示】

此知识点需要理解记忆，不同情况要准确记忆利息起算时间，注意与实际竣工日期对比记忆，考试易混淆考查。

【易混点总结】

【真题】建设工程施工合同约定承包人垫资至基础工程完工,约定垫资利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍，基础工程完工后，发包人未能按约定支付垫资款项及其利息，双方发生争议，关于该项目垫资及其利息的说法，正确的是(     )。

A.承包人主张该项目垫资应当按照工程欠款进行处理的，人民法院不予支持

B.关于垫资的约定无效

C.约定的垫资金额过高,导致建设工程施工合同无效

D.承包人向人民法院请求发包人按照约定支付利息的，人民法院应当全部支持

【答案】A

【真题】建设工程施工合同对付款时间没有约定或者约定不明，则应付款时间为（   ）。

A.建设价款确定之日

B.建设工程已竣工验收的，为竣工验收合格之日

C.建设工程未交付的，工程款价也未结算的，为当事人起诉之日

D.建设工程未交付的，为竣工结算完成之日

【答案】C

5.承包人优先受偿权（变化）

拍卖8000万

（1）优先受偿的范围： 依照规定的建设工程价款范围 （包括装饰装修）

（2）不属于优先受偿范围的：逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等

（3）工程承包人行使优先权的期限最长不得超过18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

【真题】建设工程价款优先受偿权行使中，可以优先受偿的工程价款包括（　　）。

A．承包人工作人员的报酬

B．承包人实际支付的建筑构配件价款

C．发包人欠付工程价款的利息

D．承包人因发包人违约产生的损失

E．承包人垫资的融资成本

【答案】AB

2Z204013 建设工程赔偿损失的规定

五、赔偿损失的限制（删减调整）

（一）可预见性原则

赔偿损失不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的违反合同可能造成的损失。

（二）减损规则（采取措施防止损失的扩大）

一方违约后，另一方应采取措施防止损失的扩大；否则不能就扩大的损失要求赔偿。

【注意】赔偿损失的内容理论性很强，但是在工程法规教材中涉及到的内容较少，重点把握两个细节考点，一是可预见性原则，二是减损规则。

【真题】某工程施工中某水泥厂为施工企业供应水泥，延迟交货一周，延迟交货导致施工企业每天损失0.4万元，第一天晚上施工企业为减少损失，采取紧急措施共花费1万元，使剩余6天共损失0.7万元。则水泥厂因违约应向施工企业赔偿的损失为（　）。

A.1.1万元           B.1.7万元

C.2.1万元           D.2.8万元

【答案】C

六、建设工程施工合同中的赔偿损失（了解）

2Z204014 无效合同和效力待定合同的规定

考点3：合同的效力※※※

【真题】下列建设工程施工合同中，属于无效合同的是(      )。

A.工程价款支付条款显失公平的

B.发包人对投标文件有重大误解订立的合同

C.依法必须进行招标的项目存在中标无效情形的合同

D.承包人以胁迫手段订立的施工合同

【答案】C

一、无效合同(自始无效)

【真题】甲乙4月1日签订一份施工合同。合同履行中，双方于5月1日发生争议，甲于5月20日单方要求解除合同。乙遂向法院提起诉讼，法院于6月30日判定该合同无效。则该合同自（   ）无效。

A.4月1日

B.5月1日

C.5月20日

D.6月30日

【答案】A

【真题】包工头张某借用某施工企业的资质与甲公司签订一建设工程施工合同。施工结束后，工程竣工验收质量合格，张某要求按照合同约定支付工程款遭到对方拒绝，遂诉至法院。关于该案处理的说法，正确的是（）。

A.合同无效，不应支付工程款

B.合同无效，应参照合同约定支付工程款

C.合同有效，应按照合同约定支付工程款

D.合同有效，不应支付工程款

【答案】B

二、效力待定合同（悬而未决）

【提示】

此知识点需要重点掌握。效力待定只是合同某一阶段的状态，最终会转化为有效合同或无效合同，对于限制民事行为能力人、无权代理需要注意有一个月内追认时间，如果未作表示，视为拒绝

【模拟题】甲公司委托王某购买水泥，王某在建材市场发现钢材价格非常便宜，仅2000元/吨，就以甲的名义与供货商乙签订了200吨钢材供货合同。随后乙催告甲予以追认，而甲未置可否。40天后，钢材价格飙涨到2400元/吨，甲要求乙按照合同约定供货200吨，乙拒绝。下列说法正确的是（   ）。

A．乙拒绝供货构成违约             B．合同已经生效，甲有权要求乙履行合同

C．王某代签的合同已经失效         D．王某的行为构成表见代理

【答案】C

2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止

四、可撤消合同

【模拟题】甲、乙双方于2018年3月10日签订一份固定总价施工合同。2018年3月20日，乙方发现甲方隐瞒了施工现场周边真实地质条件，如果按合同施工，将增加近30%的施工费用，遂与甲方协商但遭到拒绝。乙方欲行使撤销权，则应当在（   ）前行使。

A．2019年3月10日

B．2019年3月20日

C．2020年3月10日

D．2020年3月20日

【答案】B

考点4：合同履行、变更、转让、解除※※※

【合同履行、变更】

【真题】关于施工合同变更的说法正确的是（　）。

A.施工合同变更应当办理批准登记手续

B.工程变更必须导致施工合同条款变更

C.施工合同非实质性条款的变更，无需双方当事人协商一致

D.当事人对施工合同变更内容约定不明确的推定为未变更

【答案】D

三、合同权利义务转让

【注意】权利转让，通知义务人即可，义务转让，必须经过权利人的同意才生效。

【真题】2015年9月15日，甲公司与丙公司订立书面协议转让其对乙公司的30万元债权，同年9月25日甲公司将该债权转让通知了乙公司。关于该案的说法，正确的是（　）。

A.甲公司与丙公司之间的债权转让协议于2015年9月25日生效

B.丙公司自2015年9月15日起可以向乙公司主张30万元的债权

C.甲公司和乙公司就30万债务的清偿对丙公司承担连带责任

D.甲公司和丙公司之间的债权转让行为于2015年9月25日对乙公司发生效力

【答案】D

五、合同终止（解除）

【真题】根据《民法典》，关于合同法定解除的说法，正确的是（ ）。

A.发生不可抗力，即可解除合同

B.在履行期限届满前，当事人一方以自己的行为表明不履行主要债务，即可解除合同

C.当事人一方延迟履行主要债务，即可解除合同

D.以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人无权随时解除合同

【答案】B

（三）解除合同的程序

当事人一方依法主张解除合同的（无需对方同意），应当通知对方。合同自通知到达时解除。

当事人对异议期限有约定的，从约定。没有约定的，最长期限3个月。

【模拟题】5月12日发生强烈地震，在建工程全部被毁。5月15日发包人向承包人发出书面通知，解除承包合同。5月17日承包人收到该通知，5月18日承包人作出了同意解除合同的回复。依据《合同法》，该施工合同解除的时间应为（　）。

A.5月12日

B.5月15日

C.5月17日

D.5月18日

【答案】C

（四）施工合同的解除（变化）

【真题】关于合同解除的说法，正确的是（   ）。

A.合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除

B.承包人将承包的工程转包，发包人可以解除

C.发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除

D.承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除

【答案】B

2Z204016 违约责任及违约责任的免除

考点5：违约责任※※

提示：约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少

【真题】下列民事责任承担方式中，属于违约责任的有（   ）。

A.继续履行

B.赔礼道歉

C.赔偿损失

D.恢复原状

E.解除合同

【答案】AC

【真题】某项目设计费用为100万元，合同约定定金为设计费用的15%，发包方依约支付定金后，设计方不履行合同，给发包方造成12万元损失，发包方对此最多可获得的赔偿是（   ）万元。

A.24

B.27

C.30

D.42

【答案】C

四、违约责任的免除

【约定免责】合同中有约定免除责任的情形时，依照约定。

【法定免责】因不可抗力不能履行合同的，根据影响，全部或部分免责。但当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

【真题】根据《合同法》，免除施工单位违约责任的情形有（   ）。

A.施工单位因安全事故隐患，被监理工程师责令暂停施工，致使工期延误

B.因拖欠农民工工资，部分农民工停工抗议，致使工期延误

C.地震导致已完工程被爆破拆除重建，造成建设单位费用增加

D.由于战争，施工单位暂停施工，致使工期延误

E.因迟延履行而遭遇洪水，导致工期延误

【答案】CD

2Z204010 建设工程合同制度（11-13分）