2022年二级建造师考试《建设工程法规及相关知识》教材精讲讲义——2Z201030：建设工程代理制度
2Z201030：建设工程代理制度（2-3分）
章节 | 考点 | 考频指数 |
2Z201030建设工程代理制度 | 代理的法律特征 | ※ |
代理的种类和设立 | ※ | |
代理的终止 | ※※ | |
特殊代理 | ※※※ | |
代理不当或违法行为 | ※※ |
2Z201031 代理的法律特征和主要种类
考点1：代理的法律特征※
【定义】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为。
考点1：代理的法律特征※
（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（但代理人实施代理时有独立进行意思表示的权利）
（二）代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为
（三）代理行为必须是具有法律意义的行为
（四）代理行为的法律后果归属于被代理人
【模拟题】代理人在委托代理权限内与第三人签订合同的法律特征表现为（ ）。
A．代理人以自己的名义与对方商签合同
B．在谈判过程中有独立进行意思表示的权利
C．合同内应包括有代理人权利和义务的条款
D．所形成的合同由代理人和被代理人共同履行
【答案】B
考点2：代理的种类和设立※
委托代理 | 代理资格 | 委托代理按照被代理人的委托行使代理权。又称“意定代理”或“任意代理”（承包活动禁止代理）。 |
代理形式 | 书面、口头 | |
数人可以为同一事项的代理人 | ||
法定代理 | 根据法律的规定而发生的代理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。 | |
2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系
委托代理形式 | 书面 | （1）代理人的姓名或者名称； （2）代理事项； （3）权限和期间； （4）委托人签字或者盖章； 委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任. |
口头 |
考点3：建设工程代理行为的终止※※
委托代理终止 | 自然人 | （1）代理期间届满或者代理事务完成； （2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托； （3）代理人丧失民事行为能力； （4）代理人或者被代理人死亡； |
法人 | （5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止。 |
【真题】建设工程代理行为终止的情形是（）。
A.被代理人丧失民事行为能力
B.代理事项难以完成
C.发生不可抗力
D.代理人辞去委托
【答案】D
【解析】《民法典》规定，有下列情形之一的，委托代理终止：（1）代理期限届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止建设工程代理行为的终止，主要是第（1）、（2）、（5）三种情况：
考点4：建设工程代理法律关系【特殊代理】※※※
(二)转托他人代理应当事先取得被代理人的同意
同意：代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。
不同意：代理人应当对转委托的第三人的行为（复代理人）承担责任，但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外
【总结】1.作为代理，任何情况下，都不能置身事外。2.不经被代理人同意，必须两个条件（情况紧急+维护被代理人利益）
（三）无权代理和表见代理
无权代理 | 内容 |
概念 | 行为人不具有代理权但以他人的名义与第三人进行法律行为 |
项目 | ·自始未经授权 ·超越代理权 ·代理权已终止 |
后果 | ·被代理人予以追认，则转化为有权代理 ·被代理人不予追认，则为无权代理，责任由无权代理人承担、 |
表见代理 | 内容 |
概念 | 虽无代理权，但表面上足以使人相信有代理权的行为 |
性质 | 表见代理是无权代理，但代理行为有效 |
构成三要素 | （1）须存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由 （2）行为人本人存在过失 （3）相对人为善意 |
后果 | （1）代理行为有效，是为了保护善意相对人的合法权益 （2）被代理人在承担责任后，可向无权代理人追偿 |
【模拟题】甲单位与采购员某乙因矛盾解除代理关系，但有两份盖有甲公章的空白授权书未收回。乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经查，丙不知乙离职，而丁明知乙离职。关于本案，说法正确的是（ ）。
A．甲有权拒绝向丙、丁承担责任
B．由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理
C．由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同
D．甲对丙应承担付款义务
【答案】D
考点5：代理不当或违法行为※※
(四)代理不当或违法行为应承担的法律责任
一个人有错，
一个人承担责任；
两个人有错，
两个人负连带责任
【真题】关于代理的说法，正确的是（ ）。
A．代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利
B．代理人知道代理事项违法仍然实施代理行为，其代理行为后果由被代理人承担
C．代理人完全履行职责造成被代理人损害的，代理人对该代理行为承担民事责任
D．代理人可以对被代理人的任何民事法律行为进行代理
【答案】A
【真题】关于委托代理的说法，正确的是（）。
A.委托代理授权应当采用书面形式
B.委托书授权不明的，被代理人应当承担全部法律责任
C.数人可以为同一代理事项的代理人
D.代理人知道代理事项违法仍然实施代理行为的，应当承担全部法律责任
【答案】C
【解析】A选项错在应当，可以采用书面或口头形式授权；委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任，故B错；代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的被代理人和代理人负连带责任，故D错。
2Z201030 建设工程代理制度（2-3分）
考点 | 考频指数 | 考查要点 |
代理的特征 | ※ | 概念的理解 |
代理的种类和设立 | ※ | 代理的资格、形式 |
代理的终止 | ※※ | 委托代理终止 |
特殊代理 | ※※※ | 转代理、表见代理和无权代理 |
代理不当或违法行为 | ※※ | 连带责任 |
