2023年一级建造师考试《建设工程法规及相关知识》易错易考题：物权制度部分
京疆援培一级建造师考试培训教研组在总结历年考试真题的基础上对2023年度考试重要考点易考易错的试题进行了系统整理，小编在这里跟广大考生分享2023年一级建造师考试《建设工程法规及相关知识》第一章 <建设工程基本法律知识>第四节 <物权制度>的易考易错试题内容，以供考生备考学习之用。
第四节 物权制度
一、单选题
1. 关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，下列说法正确的是（）。
A.不动产物权的转让合同，未经登记不发生效力
B.所有不动产的所有权都应该依法登记
C.不动产物权的设立和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
D.不动产登记，由不动产所有人所在地的登记机构办理
2. 关于动产物权的设立、转让和保护，下列说法正确的是（）。
A.动产物权以所有权登记为公示手段
B.船舶、航空器和机动车等物权的设立转让和消灭，未经登记，不发生法律效力
C.动产物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决
D.对于动产物权保护方式，只能单独适用
3. 根据《民法典》，土地承包经营权属于（）。
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.准物权
4. 关于所有权的权能，下列说法正确的是（）。
A.占有权只能由所有人享有
B.财产所有权的权能只包括占有权、使用权、收益权、处分权
C.要想享有收益权，就必须行使对物的使用权
D.占有权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心
5. 关于用益物权和担保物权，下列说法正确的是（）。
A.用益物权只适用于不动产，担保物权适用于不动产和动产
B.国家所有的自然资源，只有单位能成为其用益物权人
C.属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益
D.根据“一物一权”原则，一物上面只能有一个担保物权
6. 下列关于我国土地所有权的制度表述，正确的是（）。
A.我国实行土地的社会主义公有制，即所有的土地归国家所有
B.城市市区的土地属于全部市民所有
C.无居民海岛属于发现者个人所有
D.按土地用途可以将土地分为农用地、建设用地和未利用地
7. 关于我国土地法律制度，下列说法正确的是（）
A.草地的承包期为 20 年至 50 年
B.全民所有即国家所有土地的所有权由国务院和各级地方政府代表国家行使
C.根据土地用途，可以将土地分为农用地、工业用地、建设用地和未利用地
D.我国严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护
8. 根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（）。
A.土地所有权属于用益物权
B.城市市区和郊区的土地，属于国家所有
C.耕地的承包期为 40 年
D.林地的承包期为 30 年至 70 年
9. 某公司取得了一宗地块的建设用地使用权进行商品住宅开发，就该事件，判断错误的是（）。
A.该地块的土地所有权一定归国家所有，不可能是农民集体所有
B.该公司取得建设用地使用权的方式一定是出让，不可能是划拨
C.如该公司缺乏资金，将该地块的建设用地使用权抵押贷款，则附着于该地块的建筑物、构筑物、附属设施一定一并抵押
D.如该公司在 3 年后无力开发，将项目转让给另一公司，则双方约定的建设用地使用年限最高为 70 年
10. 建设用地使用权人对国家所有土地享有占有、使用、收益权，但没有处分权。具体表现为，权利人可以（）。
A.利用该土地建造建筑物、构筑物及附属设施
B.根据需要自行决定和改变土地用途
C.将土地所有权与地上建筑物所有权一并转让
D.将建设用地使用权与地上建筑物所有权分别进行抵押
11. 由于工程建设的需要，施工企业甲需经过乙公司内部的道路运送建筑材料，甲乙之间订立合同，约定甲向乙支付一定的费用，便可通过乙的道路运送材料，在此合同中，甲拥有的权利是（）。
A.土地租赁权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.相邻权
12. 下列关于地役权说法正确的是（）。
A.订立地役权合同可以采取书面形式也可以采取口头形式
B.地役权必须向登记机构申请地役权登记
C.地役权自登记时设立
D.需役地转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权
13. 关于物权保护采取方式的表述中，不正确的是（）。
A.无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物
B.侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿
C.因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利
D.造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险
14. 甲公司与乙公司的院落相邻。甲为方便自己车辆进出，遂与乙约定：甲借用乙院内道路通行，期限 20 年，甲一次性支付给乙 50 万元补偿费。双方签订合同并办理了地役权登记，2 年后，甲拟定了下列方案，其中符合《民法典》规定的是（）。
A.甲拟将全部房产所有权及土地使用权转让给丙，自己保留地役权
B.甲拟将房产所有权及土地使用权和地役权一并转让给丙
C.甲拟单独将地役权转让给丁物业公司
D.甲拟将房产所有权及及土地使用权转让给丙，而将地役权转让给丁
15. 甲将名下房子卖给乙，并就房屋买卖订立书面合同，但未进行房屋产权变更登记，关于房屋所有权的说法，正确的是（）。
A.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动
B.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，但未经登记，不能对抗善意第三人
C.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动
D.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有
二、多选题
16. 地役权合同一般包括（）等条款。
A.合同的公证机关
B.供役地和需役地的位置
C.利用目的和方法
D.利用期限
E.费用及其支付方式
17. 下列关于建设土地使用权的说法，正确的有（）。
A.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.建设用地使用权自登记时设立
C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
D.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
E.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分
18. 关于物权的法律特征，下列说法正确的是（）。
A.不是所有民事主体都能够成为物权权利人
B.物权的权利人是特定的，义务人是不特定的
C.物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利
D.同一物上不许有两个以上的物权并存，即“一物一权”
E.物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉
19. 关于物权的种类下列说法正确的是（）。
A.物权包括所有权、用益物权、担保物权
B.所有人不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权
C.占有权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心
D.属于国家所有的自然资源，只有单位可以成为其用益物权人
E.根据“一物一权”，一物上只能有一个担保物权
答案与解析
1.【答案】C
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
2.【答案】C
【解析】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。故 C 正确。动产物权以占有和交付为公示手段。故 A 有误。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。故 B 有误。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。故 D 有误。
3.【答案】B
【解析】物权划分为所有权、用益物权、担保物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权和地役权。B 正确。
4.【答案】B
【解析】占有权可以根据所有人的意志和利益分离出去，由非所有人享有。所以选项 A 错误。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。有时，所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。所以选项 C 错误。处分权是指依法对财产进行处置，决定财产在事实上或法律上命运的权能。处分权的行使决定着物的归属。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。所以选项 D 错误。财产所有权的权能，是指所有人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。所以选项 B 正确。
5.【答案】C
【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所以选项 A 错误。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。此时，单位或者个人就成为用益物权人。所以选项 B 错误，选项 C 正确。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。但是如果两个担保物权内容可以相容，那么可以在同一物上并存。所以，选项 D 错误。
6.【答案】D
【解析】我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。所以选项A 错误。城市市区的土地属于国家所有。B 错误。无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。C 选项错。国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。所以选项 D 正确。
7.【答案】D
【解析】草地的承包期为 30 年至 50 年。A 选项错。全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。B 选项错。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。C 选项错。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。D 选项正确。
8.【答案】D
【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权，A 选项错。城市的土地，属于国家所有。B 选项错。耕地的承包期为 30 年。C选项错。林地的承包期为 30 年至 70 年。草地的承包期为 30 年至 50 年。D 选项正确。
9.【答案】D
【解析】A 选项正确，建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。B 选项正确，题干表明，此用地用于商品住宅开发，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。C 选项正确。D 选项错误，已提供的相关的条件（公司在 3 年后无力开发，将项目转让），双方可以约定建设用地使用期限，但不得超过剩余期限（70-3=67 年）。
10.【答案】A
【解析】取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。选项 A 正确，选项 C错误；建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准，选项 B 错误；建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分；选项 D错误。
11.【答案】C
【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。
12.【答案】D
【解析】地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。所以选项 A 错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。所以选项 B、C 错误。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。所以选项 D 正确。
13.【答案】D
【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。A 选项正确。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。B 选项正确。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。C 选项正确。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。故 D 选项错。
14.【答案】B
【解析】需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。因此 A、C、D均错误。
15.【答案】C
【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以选项 A、B、D 错误。答案是选项 C。
16.【答案】BCDE
【解析】设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）供役地和需役地的位置；（3）利用目的和方法；（4）地役权期限；（5）费用及其支付方式；（6）解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
17.【答案】ABC
【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。所以选项 A 正确。
设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。所以选项 B 正确。
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。选项 C 正确。
建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
（2）应当向登记机构申请变更登记。
（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
所以选项 D、E 错误。
18.【答案】BCE
【解析】1、所有民事主体都能够成为物权权利人，包括法人、法人以外的其他组织、自然人。A 选项错误。2、物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人，物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为，即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。B 选项正确。3、物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立的担保。C 选项正确。4、物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”。故 D 错误，E 正确。
19.【答案】AB
【解析】物权包括所有权、用益物权和担保物权。A 选项正确。所有人并不行使对物的使用权，仍可以享有对物的收益权。B 选项正确。处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。C 选项错。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。此时，组织或者个人就成为用益物权人。D选项错。同一物上设立多个物权是可以的，包括所有权、用益物权和担保物权等，但只能有一个所有权。E 选项错。故 AB 选项正确。
课程简章方案
京疆援培网校一级建造师考试辅导网络课程携手资深专家名师团队精心打造，针对不同阶段不同需求的考生设计了多种课程教学方案，考生可根据自身学习需求选择适合自己的课程，课程方案具体如下：
扫码二维码登录京疆援培网校一级建造师课程频道
